El panorama de la vivienda en la Ciudad de México es inquietante, especialmente para aquellos que buscan opciones asequibles. A pesar de los intentos del Gobierno capitalino por construir mecanismos que faciliten la creación de vivienda económica, especialistas como Rosalba González Loyde, académica de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), advierten que las inmobiliarias no podrán lograrlo por sí solas.
La Realidad del Mercado Inmobiliario
En un reciente comunicado, González Loyde destacó que las necesidades del mercado inmobiliario están orientadas hacia la rentabilización del suelo y la maximización de ingresos, lo que significa que la producción de vivienda asequible no es una prioridad para el sector inmobiliario a menos que exista una presión significativa proveniente de la política pública.
"El mercado inmobiliario no va a ser filantrópico, ni va a producir vivienda asequible por sí mismo", afirmó González Loyde, haciendo referencia a la actual tendencia en la que los proyectos van dirigidos al mercado de rentas de corta estancia, mientras el déficit habitacional sigue creciendo en la metrópoli.
La Eficacia de la Normativa
La académica también mencionó que todo en el sector inmobiliario se realiza "con base en lo que permite la norma", señalando que si las regulaciones son adecuadas y eficientes, la participación del sector puede ser más equilibrada. Sin embargo, enfatizó que actualmente los instrumentos de gestión necesarios no están definidos, lo que limita la capacidad del Gobierno para implementar soluciones efectivas.
“Hay ideas, pero el asunto es implementarlas y llevar a buen puerto mecanismos de regulación de plataformas como Airbnb y de producción de vivienda asequible”, indicó.
Comprendiendo la Gentrificación
González Loyde también expuso que la gentrificación no se reduce a la llegada de personas extranjeras a ciertas zonas de la ciudad. El fenómeno es más complejo y requiere una comprensión profunda para implementar instrumentos de regulación y políticas públicas que sean realmente efectivas.
Una característica clave para entender la gentrificación es el desplazamiento de poblaciones de menores ingresos por grupos de mayores recursos dentro de un mismo territorio. Esta transformación puede estar relacionada con la urbanización, aunque no siempre implica una movilidad de los habitantes.
Gentrificación en la Capital
En la Ciudad de México, el proceso de gentrificación ha ido en aumento durante las últimas décadas, exacerbado por desarrollos vinculados a mejoras urbanas que, en ausencia de políticas adecuadas, resultan en el desplazamiento de comunidades históricas.
Este 2025, la gentrificación se ha manifestado a través de diversas protestas en la ciudad. En julio, cientos de personas marcharon por las calles de Condesa, señalando que el aumento en los precios de la vivienda ha transformado el estilo de vida de los pobladores locales, cuyo acceso a sus propias comunidades se ha visto severamente restringido.
- Para más información sobre la lucha contra la gentrificación, consulta nuestro artículo: Mexicanos dan “el grito” contra la gentrificación en la capital del país.
La Necesidad de un Cambio Radical
La situación en la Ciudad de México exige una revisión seria de sus políticas públicas en relación con el uso del suelo y la creación de vivienda asequible. Con la voz de expertos como González Loyde, queda claro que el camino hacia una solución no vendrá de la buena voluntad de las inmobiliarias, sino de un esfuerzo coordinado que implique regulación, promoción y compromiso político.
Los habitantes de la ciudad merecen acceso a un hogar digno y asequible. Así, la pregunta que queda es: ¿Estará el Gobierno capitalino dispuesto a implementar los cambios necesarios para hacer realidad este acceso a la vivienda? Solo el tiempo lo dirá.
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